O nas

Praktyka doradcza, a nie portal z ogłoszeniami

Grand Property doradza międzynarodowym nabywcom w zakupie, utrzymaniu i późniejszej sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Tajlandii. Pracujemy z wąską grupą deweloperów, krótką listą inwestycji i klientami, którzy zamierzają zatrzymać nieruchomość.

Dlaczego istniejemy

Większość ludzi trafia na rynek nieruchomości w Pattayi przez wyszukiwarkę i biuro sprzedaży — w tej kolejności. Pokazuje im się to, co w danym miesiącu daje najwyższą prowizję, podaje się wskaźnik rentowności, który najszybciej domyka sprzedaż, i zostawia samym sobie w dniu przeniesienia własności. To działa — dla wszystkich poza kupującym.

Grand Property powstało, żeby to odwrócić. Umowy zawieramy bezpośrednio z deweloperami, więc nasz przychód nie zależy od tego, który budynek wybierzesz. Przed podpisaniem czegokolwiek stawiamy przed Tobą niezależnego tajskiego prawnika. I zostajemy po odbiorze, bo apartament na wynajem, którym nikt nie zarządza, nie jest inwestycją — jest kosztem.

Żeby posiadanie nieruchomości w Tajlandii było równie przemyślane, udokumentowane i zwyczajne, co posiadanie nieruchomości w kraju — dla ludzi, którzy robią to z odległości czterech tysięcy mil.
Po co jesteśmy

Taras z basenem infinity o zachodzie słońca nad Zatoką Tajlandzką

Znajomość rynku
Wiedza z pierwszej ręki o dzielnicach Pattayi, deweloperach i cenach — o rzeczach, które nigdy nie trafiają do folderu.
Nastawienie na klienta
Osobista obsługa oparta na przejrzystości i długich relacjach, a nie na liczbie transakcji.
Selekcja premium
Krótka lista inwestycji spełniających nasze własne standardy jakości wykonania, lokalizacji i wartości.
Mądre inwestowanie
Doradztwo oparte na rentowności, ścieżkach wyjścia i realnych danych o obłożeniu — tak, żeby liczby się broniły.

Znajomość rynku

Śledzimy terminy oddania, opóźnienia, ceny odsprzedaży i obłożenie najmu w dzielnicach, w których sprzedajemy. To właśnie ta wiedza pozwala nam powiedzieć, która inwestycja jest warta czteroletniego planu płatności, a od której lepiej odejść.

Dzięki temu możemy też mówić konkretnie. Nie „duży popyt na najem”, tylko ile realnie osiągnęło dwupokojowe mieszkanie przy tej ulicy w ostatnim wysokim sezonie i jak długo stało puste w maju.

Jak pracujemy z klientami

01
Zaczynamy od potrzeb, nie od oferty
Budżet, horyzont czasowy, czy chodzi o rentowność, czy o przyszły dom, i co musiałbyś zobaczyć, żeby się wycofać. Lista propozycji przychodzi po tej rozmowie.
02
Wszystko na piśmie
Warunki rezerwacji, harmonogram płatności, zakres wykończenia przy odbiorze i co się stanie, jeśli deweloper się spóźni. W Twoim języku, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
03
Niezależna weryfikacja prawna
Tajski prawnik, którego nie opłaca deweloper, czyta umowę i potwierdza, że lokal mieści się w limicie zagranicznym.
04
Jesteśmy tu również w trzecim roku
Najem, utrzymanie, wsparcie przy rozliczeniach podatkowych i odsprzedaż. Ta relacja ma przetrwać transakcję.

Moje podejście

Eryk Fokt

Założyciel i doradca ds. nieruchomości

Mieszka w Pattayi i pracuje z kupującymi z Europy i Azji. Swobodnie porusza się w praktycznych szczegółach tajskiego rynku — limit zagraniczny, przeniesienie własności, podatki, umowa zarządzania — i mówi wprost o transakcjach, które się nie spinają.

Grand Property zbudowałem wokół bezpośrednich relacji z deweloperami i niezależnego doradztwa. Dostajesz tę samą ofertę w tej samej cenie, co wchodząc do biura sprzedaży osobiście — bez warstwy prowizji i z kimś po Twojej stronie stołu, kto czyta umowę.